1. 房屋抵押机构，为什么办理房产抵押还需要到房管局查档？
1.房屋抵押登记人当场做好吗
各个城市的政策不一样，杭州的话是当天拿到受理单，当天可以出证（除去特殊情况）；如果是像北京，上海的是当天可以拿到受理单七天之后领证。具体政策还要根据你们当地房管局的情况为主。
2.房产证的产权人需要携带相关资料及身份证、产证原件
3.如果抵押给银行或者机构的情况下，权证员会带着相关抵押资料，并产权人出面的情况下在房管局进行办理；如果抵押给个人的话，产权人及抵押权人都出面在房管局进行办理。
2. 赠予房产如何做抵押？
西安房产咨询感谢邀请！
1、赠与的房产如果已经办理完过户手续了，那么想申请贷款 就只能办理抵押贷款了 一般最多可以贷款到房屋评估值的7成 等额本息还款 贷款10年，年利率利率一般在6%到9%之间！
2、如果房屋还未办理过户 那么可以直接走买卖过户手续 买方可以申请银行按揭贷款 首付3城起 贷款年限最多30年，年利率4.9%
3. 年龄太大房产抵押可以吗？
房产抵押的条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
3、已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内;
5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;
不能抵押贷款的房产
1、小产权的房子：小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
2、文物保护建筑的房子：既然已经是文物了，必然受到国家和政府的保护。
3、部分公房：顾名思义就是公有住房，很多公房在时间限制内是不可以交易的。
4、违章建筑房屋
5、房屋权属有争议的房子
6、拆迁范围内的房子
7、享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
4. 放贷抵押公司怎么注册？
基本要求：
1、有营业执照、税务登记证、代码证等；
2、有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录；
3、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。
材料：
一、企业基本资料
1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、 公司章程 、验资报告、 贷款卡(正反面复印)；
2、董事会(股东会、股东大会)决议；
3、企业经营资格/资质证书(没有不需提供)。
二、企业财务资料
1、纳税证明；
2、企业财务报表；
三、企业经营资料
1、近半年银行对账单；
3、企业近半年中的几张主要发票。
四、抵押资料
1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证；
2、原来的银行抵押借款合同(没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押)；
3、信用查询授权书；
4、以及银行认为需要提供的其它资料。
5. 拍掌柜房抵贷正规吗？
拍掌柜房抵贷正规。经查询拍掌柜是经过国家批准，经营资质齐全的正规公司，因此拍掌柜是正规的公司，所以是靠谱的。拍掌柜app是一款高品质的综合性运营管理管理系统软件，是致力于拍分期付款合作商户出示的办公室软件，拍掌柜app完成了大量基本功能，客户们在拍掌柜app中一目了然销售业绩。
6. 不动产证押在银行？
作为一名长期和不动产打交道的职场人士，完全有权回答这个问题。
（注明：以下解释，仅给出建议，具体事情还是要一事一议。）
在各地不动产登记中心成立以前，都是在房产局办理抵押登记，抵押登记证明银行肯定是会取走的，至于房产证有些地方是放在房管局的，有些地方房产证和抵押证一并由银行拿走保管的，有些地方是抵押证由银行保管，房产证在贷款放下来后，产权人就可以去银行把房产证拿走了。
现在实行不动产统一登记之后，所有的抵押贷款是在不动产登记中心办理抵押登记。
不动产证书和抵押大都还有和之前说的一样：
有些地方不动产证和抵押证一并由银行拿走保管的，不让取走的；有些地方是抵押证由银行保管，不动产证在贷款放下来后，产权人就可以去银行把房产证拿走了。
每个地方的情况都不一样，建议咨询不动产所在地的不动产登记机构咨询，要么就是向所贷款的银行咨询具体事项。
7. 房产抵押贷款找贷款中介靠谱吗？
怎么说呢，明面上基本上都不靠谱，尤其是经营贷，过桥贷，还有抵押贷等等，因为这些贷款一旦上面要拆下来的话，属于违规放贷，这样的话可能会让你提前还款，到时候会造成资金链断裂，就比较麻烦了。我是19年买的这套二手房，当时贷款利率上浮10%，也就是5.39%，后来选择了浮动利率，两年国家给下降了0.5%，现在是4.89%。刚开始每个月还5500多，现在是每个月5200多，也就是每个月降低了300多，一年降低了3600块钱吧。前段时间看大家都提前还贷，我也想提前还贷，我就想着大家怎么都那么有钱要提前还贷。一打听才知道，很多人都选择了过桥贷，经营贷，还有房产抵押贷，夫妻双方选择赠与，可以省掉很多中介费用或者是税费。但是打听了一下，如果要是走抵押贷的话，这个费用要收两个点的费用，银行再收2000块钱，中介再收2000块钱。
